Возмещение арендатором расходов на ремонт арендодателю

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды арендатор обязался осуществить в июне в арендуемом помещении ремонт согласованная сметная стоимость ремонтных работ 177 000 руб. В июне арендатор, заключив договоры с подрядчиками, произвел ремонт.

Учет ремонта арендованного имущества

В этом же месяце арендатор выставил нам соответствующий счет-фактуру на ремонтные работы, перечислил на наш расчетный счет арендную плату за минусом расходов на ремонт — 59 000 руб. Каков бухгалтерский и налоговый учет у нашего предприятия арендодателя? Является ли рассматриваемая операция взаимозачетом?

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

Необходимо ли нам в данном случае применить п. В общем случае в соответствии с гражданским законодательством проведение за свой счет капитального ремонта имущества, переданного в аренду, возлагается на арендодателя.

Вход в систему

А текущего ремонта — на арендатора ст. В то же время Гражданский кодекс РФ допускает, что обязанность по ремонту может распределяться. Арендодатель и арендатор вправе распределить обязанности по ремонту своим соглашением ст.

В частности, стороны договора аренды могут предусмотреть, что арендатор производит любой ремонт арендуемого имущества, а арендодатель возмещает ему соответствующие расходы.

НДС при возмещении арендатору стоимости ремонта

Если предоставление за плату во временное пользование временное владение и пользование своих активов по договору аренды для предприятия является видом деятельности, то арендная плата для предприятия является доходом от обычного вида деятельности п.

В противном случае арендная плата для арендодателя должна признаваться прочим доходом п. В рассматриваемой ситуации арендатор передает арендодателю результаты ремонтных работ. Если предоставление своих активов в аренду для предприятия является видом деятельности, то расходы на ремонт в бухгалтерском учете арендодателя являются расходом, связанным с обычной деятельностью п.

Эксплуатационные расходы арендодателя

В целях налогообложения НДС передача на возмездной основе результатов выполненных работ одним лицом для другого лица признается реализацией работ п. Поэтому для арендатора реализация арендодателю работ по ремонту помещения, выполняемых за счет арендной платы, является объектом налогообложения по НДС подп.

Отсюда следует, что арендатор должен выставить арендодателю соответствующий счет-фактуру от своего имени.

Полезный материал по теме: Существенный и не существенный недостаток товара

Из вопроса следует, что стороны договора аренды пришли к соглашению, что арендодатель обязуется возместить арендатору расходы на ремонт за счет арендной платы. Ведь обязанность арендатора перечислять арендную плату и обязанность арендодателя возместить стоимость ремонта помещения представляют собой гражданско-правовые встречные однородные денежные требования.

Отметим, что с этим согласны судьи см.

Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества

К выводам о правомерности взаимозачета путем уменьшения арендной платы на стоимость ремонта арендуемого имущества пришли судьи в постановлениях ФАС Западно-Сибирского округа от 30.

В соответствии с п.

Ремонт: капитальный и текущий

Проиллюстрируем сказанное на примере. Допустим, что для предприятия предоставление имущества в аренду является видом деятельности и по условиям договора арендатор должен уплачивать арендную плату в срок 5-го числа следующего месяца. В бухгалтерском учете предприятия арендодателя в июне могут быть сделаны следующие записи: В июле в учете предприятия оформляются проводки: Как отмечено выше, вычет НДС по расходам на ремонт осуществляется в общеустановленном порядке и при соблюдении условия п.

ВИДЕО: Возмещение арендодателю коммунальных услуг

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации